Immobilien verkaufen in München – schnell und sicher abwickeln

Sie haben eine Immobilie im Raum München, die Sie zum Verkauf bringen möchten? Wir sind Ihre Ansprechpartner, um Haus oder Wohnung schnell und unkompliziert an den Käufer zu bringen. Ganz gleich ob Sie ein luxuriöses Penthaus, eine einfache Wohnung oder ein Reihenhaus für die junge Familie verkaufen möchten, wir ermitteln den Wert des Objektes und machen Ihnen Angebote zu Höchstpreisen.

Immobilien München

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Immobilien München verkaufen! Ist jetzt ein guter Zeitpunkt dafür?

Immobilien München Preisentwicklung

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Immobilien in München zu verkaufen?

Das prosperierende München ist ein Anziehungspunkt für Menschen aus allen Schichten, allerdings wird der Wohnraum allmählich knapp. Es wird zu wenig neu gebaut, außerdem gelten strenge Vorschriften für die Bebauung. Kein Wunder also, dass Wohnungen, Häuser und sogar einzelne Zimmer heiß begehrt sind und die Preise für Immobilien in den letzten Jahren stetig gestiegen sind. Dank der hervorragenden Infrastruktur finden sowohl Immobilien in den Stadtrandgebieten als auch im Zentrum guten Absatz.

Nachdem keiner vorhersehen kann, wie lange die positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt noch andauern wird, ist jetzt definitiv ein hervorragender Zeitpunkt, um Ihr Objekt an den Mann zu bringen. Dabei werden Wohnungen oder Häuser nicht nur zu Zwecken des Eigenbedarfs erworben, sondern auch als Kapitalanlage. In Zeiten der Eurokrise ist solches „Betongold“ eine gute Möglichkeit, langfristig sichere und lohnenswerte Investitionen zu tätigen. Zwar mögen diese Anlageformen nicht so hohe Erträge abwerfen wie riskante Spekulationen, dafür gehen Investoren hier auf Nummer Sicher. München ist ein ideales Pflaster, um Objekte in allen Größen, Lagen und Preisklassen zu verkaufen, denn die boomende Stadt ist zwar in Sachen Mieten und Immobilienpreisen die teuerste Großstadt Deutschlands, gleichzeitig rangiert sie aber auch in puncto Wohn- und Lebensqualität ganz oben auf der Beliebtheitsskala und so finden sich immer private oder auch andere Investoren, die Immobilien jeglicher Art in München kaufen.

Standort München – immer ein Vorteil beim Verkauf der Immobilie

Wenn es um den Verkauf von Haus oder Wohnung geht, spielt der Standort eine entscheidende Rolle. Befindet sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in München oder unmittelbarer Stadtnähe haben Sie von vornherein einen Pluspunkt. Die bayerische Landeshauptstadt gehört nach wie vor zu den attraktivsten und beliebtesten Städten in ganz Deutschland und ist einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in ganz Europa.

Hier haben renommierte Firmen aus den Bereichen Automobil, Information & Kommunikation, Versicherungen und Bankenwesen, Luft- und Raumfahrttechnologie oder Umwelt- und Medizintechnologie ihren Sitz und bieten qualitativ hochwertige und ansprechende Arbeitsplätze. Zusammen mit mittelständischen und kleinen Betrieben aus Handwerk und Gewerbe bildet das eine perfekte Mischung für ein erstklassiges Wirtschaftsklima. In der Folge ist München die deutsche Großstadt mit der geringsten Arbeitslosigkeit (Stand 2013) – einer der Gründe, warum es immer mehr Menschen in die Region zieht.

Sie wollen verkaufen? Wir helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie in München

Einen weiteren Vorteil im Standort München sehen viele Bürger in den erstklassigen Kultur- und Bildungseinrichtungen. Vom Kindergarten bis zur Uni erhalten Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene Zugang zu den jeweiligen Bildungsangeboten und Förderprogrammen. Auch für die Erwachsenenbildung gibt es zahlreiche Institutionen und Einrichtungen, die Fort- und Weiterbildungen auf nahezu allen Gebieten ermöglichen.

Dazu kommen eine vielseitige und hochwertige Museumslandschaft, Galerien und Theater, die für jeden Geschmack etwas Passendes bieten. In Sachen medizinische Versorgung ist München ebenfalls bestens aufgestellt und kann zu jedem Fachbereich eine ausreichende Versorgung sichern. Dazu kommt eine hervorragende Infrastruktur, die alle Stadtteile bestens mit der City verbindet. Das S- und U-Bahn Netz holt auch die äußersten Stadtrandgebiete heran und es gibt ein gut ausgebautes Bus- und Straßenbahnsystem, so dass Schulen, Krankenhäuser und Freizeiteinrichtungen aus jeder Richtung gut erreichbar sind. Durch eine umfassende Autobahnanbindung rings um die Stadt, den ICE-Bahnhof und den nahe gelegenen Flughafen ist München auch mit anderen deutschen, europäischen und internationalen Zielen bestens verknüpft.

Auch die Umgebung der Stadt spielt bei der Immobiliensuche eine Rolle

Last but not least trägt auch die Umgebung der Stadt dazu bei, dass immer mehr Menschen gerne in München leben und daher hier ein Haus oder eine Wohnung mieten oder kaufen möchten. So kann der Urlaub fast unmittelbar vor der Haustür beginnen, innerhalb kurzer Zeit sind die beliebtesten Ferienregionen in Deutschland erreicht und sowohl Sommer wie Winter locken die nahen Berge mit jeder Menge Sport und Spaß.

Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden

Wer sich als Laie an den Verkauf eines Immobilienobjektes macht, kann schnell den Tücken und Risiken dieses Geschäftes zum Opfer fallen. So versäumen es viele, den Wert des Objektes vom Fachmann ermitteln zu lassen und setzen aufgrund dessen den Verkaufspreis zu hoch oder zu niedrig an. Angebotsbeschreibungen sind oft mangelhaft und erzielen nicht den gewünschten Eindruck, da sie ohne professionelle Hilfe erstellt werden oder es wird die falsche Zielgruppe angesprochen. Fehlende Erfahrung im Führen von Verkaufsverhandlungen kann dazu führen, dass der Verkaufspreis gedrückt wird. Auch die juristische Seite muss bedacht werden, z.B. wenn es um das Informieren über Mängel und Schäden geht. Wird den rechtlichen Anforderungen nicht ordnungsgemäß Genüge geleistet, kann es nicht nur zu einer unerfreulichen Verzögerung des Verkaufs kommen, unter Umständen wird der Kauf sogar rückgängig gemacht. Im schlimmsten Fall kommt es zu Schadensersatzzahlungen an den Käufer. Ersparen Sie sich also den Stress, den Sie mit einer selbstständigen Abwicklung des Verkaufs Ihres Objektes hätten und wenden Sie sich direkt an den Profi. Gerne übernehmen wir alle nötigen Schritte, damit Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus schnellstmöglich verkaufen können. Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.

Welchen Wert haben Immobilien in München?

Wie bereits erwähnt sind die Immobilienpreise in München derzeit auf einem hohen Niveau. Natürlich richtet sich der Wert eines einzelnen Objektes nach verschiedenen Faktoren. Dazu gehören unter anderem:

  • Lage (Zentrum, In-Viertel, Stadtrandlage, Lärmbelästigung, Grünanlagen)
  • Verkehrsanbindung (öffentlicher Nahverkehr, Nähe zur Autobahn, etc.)
  • Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und medizinischen Einrichtungen
  • Größe
  • Anzahl der Zimmer
  • Ausstattung (Heizungsart, Fußbodenbeläge, Badezimmer, Kücheneinrichtung, Garage oder Kellerräume vorhanden)

Während die äußeren Faktoren natürlich nicht beeinflusst werden können, können Sie dennoch einiges tun, um den Wert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses aufzubessern und es für den Verkauf ins rechte Licht zu rücken. Dazu gehört zunächst eine gründliche Bestandsaufnahme. Gibt es versteckte oder sichtbare Mängel? Abblätternder Putz, defekte Fliesen und Bodendielen oder Schimmel an den Wänden werden sich definitiv mindernd auf den Kaufpreis auswirken. Wenn Sie also keine erheblichen Preisminderungen in Kauf nehmen möchten, sollten Sie sich überlegen, derartige Mängel vor der Wertschätzung des Objektes zu beseitigen. Wer selbst handwerklich etwas geschickt ist, kann hier bereits mit geringen Mitteln viel bewirken.

Eine kostenlose Wertanalyse Ihrer Immobilie in München bekommen Sie von uns

Sind dagegen größere Investitionen erforderlich, wie z.B. der Einbau einer neuen Heizungsanlage oder eine neue Dacheindeckung muss überlegt werden, ob diese Sanierungsarbeiten sinnvollerweise vor dem Verkauf noch von einem Fachbetrieb übernommen werden sollten, oder ob Sie in diesem Fall mit einem verminderten Kaufpreis vorlieb nehmen möchten und den Aufwand dieser Renovierungsmaßnahmen dem Käufer überlassen.

Aber auch Kleinigkeiten können viel bewirken. Ein entrümpeltes und aufgeräumtes Haus wirkt größer und freundlicher, ein ordentlicher Vorgarten und Eingangsbereich macht gleich einen guten Eindruck und eine „neutrale“ Einrichtung gibt allen Kaufinteressenten die Möglichkeit, sich eher in ein neues Zuhause hineinzudenken. Allzu persönliche Gegenstände sollten daher entfernt werden, das gilt insbesondere für politische, religiöse oder ähnliche Symbole. Nippes und Krimskrams erweckt schnell den Eindruck von vollgestopften und damit kleinen Räumen – räumen Sie derartige Gegenstände vor dem Besichtigungstermin mit einem Interessenten also besser weg. Lassen Sie Licht ins Haus: streichen Sie die wichtigsten Räume in hellen Farben.

Der erste Eindruck Ihrer Immobilie in München ist wichtig

Steht eine Besichtigung an, dann öffnen Sie Jalousien und beleuchten Sie Ihr Haus effektiv – das macht einen freundlichen und großzügigen Eindruck. Mit diesen einfachen Mitteln können Sie den Wert Ihrer Immobilie wirkungsvoll steigern. Das sogenannte „Home-Staging“ wird auch von professionellen Unternehmen angeboten, die ein zum Verkauf stehendes Objekt zunächst de-personalisieren und ihm dann ein Ambiente verleihen, das eine möglichst breite Interessentengruppe anspricht. Diese Maßnahme eignet sich übrigens auch für leerstehende Objekte, die dadurch einen wohnlicheren und ansprechenderen Charakter erhalten.

Die hauptsächlichen Stilmittel des Home-Staging sind der Einsatz von Licht, Farbe, Möbeln und Fußbodengestaltung. Persönliche Gegenstände als Accessoires werden eher sparsam eingesetzt.

Kostenlose Beratung über den Wert Ihrer Immobilie – Objektbewertung

Sie haben das zum Verkauf stehende Objekt entsprechend vorbereitet und möchten nun wissen, welchen Höchstpreis Sie beim Verkauf erzielen können? Natürlich können Sie einen Gutachter bestellen, der den aktuellen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermittelt, allerdings ist so ein Gutachten oft mit erheblichen Kosten verbunden. Üblicherweise wird das Honorar für ein Gutachten nach dem Verkehrswert errechnet, so dass sich z.B. für ein Objekt im Wert von € 400.000,– die Honorarkosten auf bis zu € 2.000,– belaufen können. Selbstverständlich erhalten Sie für dieses Geld ein äußerst umfassendes Gutachten, das auf alle Details genauestens eingeht. Doch selbst für ein sogenanntes Kurzgutachten müssen Sie in der Regel einige Hundert Euro veranschlagen, hier wird meist auf Stundenbasis abgerechnet oder es wird im Vorfeld ein Pauschalbetrag vereinbart. Bei uns kostet Sie die Objektbewertung keinen Cent – wir beraten Sie völlig kostenlos.

Machen Sie noch heut einen kostenlosen Besichtigungstermin Ihrer Immobilie in München

Vereinbaren Sie einfach einen Termin, wir besichtigen Ihr Objekt und ermitteln schnell und unbürokratisch den Wert. Herr Alexander Fischer hat bereits seit vielen Jahren umfassende Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt gesammelt und ist so der richtige Partner für Sie, um schnell und kostenfrei an eine objektive Wertermittlung von Haus oder Wohnung heranzukommen. Gerade im Bereich Immobilien in München kann Herr Fischer die Marktlage eines Objektes bestens einschätzen und Ihnen den Höchstpreis nennen.

Stadtteile in München für jede Zielgruppe

Ganz gleich in welchem Stadtteil Münchens sich Ihre Immobilie befindet, ob Sie eine Dachterrassenwohnung in der Isarvorstadt oder ein Einfamilienhaus Am Hart verkaufen möchten – für jedes Objekt gibt es die passenden Zielgruppen. Besonders beliebt sind natürlich die zentralen Viertel der Stadt, Lehel, Maxvorstadt, Schwabing und Isarvorstadt – hier tobt das Leben, kommen Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer auf ihre Kosten. Wer es nobel und gediegen mag sieht sich in Bogenhausen, Nymphenburg oder Obermenzing um und Familien zieht es oft in die mehr grünen Stadtrandgebiete wie Feldmoching, Langwied oder Thalkirchen. Wir haben die entsprechenden Kontakte, um Ihr Haus zu verkaufen oder Ihre Wohnung an den richtigen Interessentenkreis weiterzuvermitteln.

Wie wird sich die Immobilienlage in München weiterentwickeln?

Der Immobilienboom in München hat 2013 eine Rekordmarke erreicht. Investoren schätzen die Objekte in der Weltstadt mit Herz als sichere Geldanlage, da der Wohnraum knapp bemessen ist, besteht immer eine große Nachfrage, der Leerstand ist sehr gering. Wie lange sich die Preise noch in diesen Höhen halten können ist natürlich nicht absehbar, allerdings sind momentan keine Anzeichen eines „Kursverlustes“ abzusehen, da Bayerns Landeshauptstadt zu den Städten mit dem größten Wirtschaftswachstum gehört.

Immobilien in München provisionsfrei verkaufen – wir helfen Ihnen dabei

Sie haben eine Eigentumswohnung oder ein Haus in München geerbt oder gekauft und möchten es nun zum Kauf anbieten? Dann nutzen Sie unseren für Sie kostenlosen Service. Da wir nicht als Makler fungieren, fallen für Sie keinerlei Provisions- oder Vermittlungsgebühren an. Auch das Ermitteln des Verkehrswertes Ihrer Immobilie ist für Sie – wie bereits erwähnt – völlig kostenlos. Nachdem der Wert des Objektes feststeht, übernehmen wir den Ankauf Ihres Objektes zum Höchstpreis – für Sie absolut provisionsfrei.

Ihr Objekt schnell und unbürokratisch verkaufen: so funktioniert es

Penthaus im Lehel, Etagenwohnung in Allach oder auch nur ein Grundstück – das ist ganz egal. Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Fischer, den Sie unter der Nummer 0151 – 400 22 22 5 erreichen. Vereinbaren Sie einen Termin und Herr Fischer wird Ihr Objekt besichtigen. Mit seinen Erfahrungen, die er sich im Laufe der Jahre auf dem Münchner Immobilienmarkt erworben hat, kann er den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bestens einschätzen. Wir machen Ihnen ein Angebot zum Höchstpreis und schon kann es zum Notar gehen. Die ganze Abwicklung erfolgt ganz einfach und unbürokratisch – bequemer kann es für Sie gar nicht ablaufen.

Investieren Sie also keine unnötigen Mittel in teure Anzeigen, Inserate oder für Maklerprovisionen – wir sorgen dafür, dass Sie Grundstück, Eigentumswohnung oder Haus schnell und ohne großen Aufwand zum Höchstpreis verkaufen können. Wenden Sie sich an den Profi und lassen Sie sich von Herrn Fischer umfassend beraten. Vertrauen Sie den Experten – wir freuen uns auf Ihren Anruf.